2022,百强房企大洗牌!

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2022年过去大半,伴随行业持续调整,房企排名大洗牌成为定局!

近日,据克尔瑞研究院发布的《2022年1-9月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示,从百强房企拿地金额、拿地面积、新增货值等指标来看,房地产销售额百强排行榜,尤其是TOP10的座次,即将发生变化。

前三季度保利业绩反超万科

2022年前三季度销售数据显示,碧桂园以3612.9亿元的销售额稳居第一位;保利发展以3201亿元的销售额位列第二;万科则以3129.4亿元的销售额位列第三。

来源:克尔瑞研究院

对于保利发展前9月销售额超越万科,克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,从操盘金额来看,前9月万科还是略微领先保利发展,但是保利发展的全口径销售额和权益销售额均超越万科。

“目前保利发展的总土储货值以及前9月的新增货值明显超过万科,这有利于保利发展短时间内提升销售额。”肖文晓称。

克而瑞统计数据显示,截至2022年上半年,保利发展的总土储货值为2.6万元,排名第一位;碧桂园以1.99万亿元的总土储货值排名第二位;第三位为绿地,总土储货值为1.95万亿元;第四位为万科,总土储货值1.56万亿元。

新增土地货值方面,2022年1-9月,华润置地以2090.9亿元排名第一位;保利发展以1899.6亿元紧随其后;第三位为中海地产,新增货值1589亿元。

而保利发展上一次位列年度行业前三,还是在2012年。此后,该公司发展较为平缓,并未出现规模大跃进情况。

2017年,保利发展前董事长宋广菊提出了“重回行业前三”的目标。在保利发展2022年度工作会议上,董事长刘平再次提出升级版目标,即“进三争一”,并表示将按照既定战略,把握市场机会。

如今,保利发展前9月销售额升至行业前二,距离其提出的“进三争一”目标又进一步。分析认为,这其中有保利自身发展的因素,更多的是多家龙头房企出现资金危机,行业格局发生较大变化的结果。

TOP10房企销售排名大洗牌

中指院数据显示,对比去年同期,2022年前9月销售排名Top10房企中,仅碧桂园、绿城中国的排名未发生变化,其余房企包括中海地产、华润置地、招商蛇口等央国企的排名明显上升,而民营房企仅龙湖集团升至第9名。

规模方面,对比去年,不管是央国企还是民营房企,仅有包括越秀地产在内少部分房企销售同比有所增长,其余房企均有不同幅度的收缩。不过,虽然央国企销售规模也有所收缩,但是从收缩幅度来看,明显小于民营房企。

据克而瑞统计,今年前9月,央国企中华润置地的销售额同比降12.2%;招商蛇口的销售额同比降16.3%;华发股份的销售额同比降10%。民营房企中碧桂园权益销售同比降38.5%;龙湖集团同比降27.9%;美的置业同比降46.4%。

“从规模房企前三季度的业绩表现来看,企业整体的目标完成情况不及预期。具体来看,在公开披露年度目标的规模上市房企中,多数企业截至9月末的目标完成率不足60%,不少房企甚至不足50%。绝大多数企业前三季度的目标完成度均大幅低于去年同期,部分企业目标完成度较去年同期的降幅大于20个百分点。四季度房企货值供应、销售去化压力进一步放大。”克而瑞地产研究院称。

地产行业高歌猛进之时,受制于拿地利润红线等要求,央企拿地不如民企激进。本轮房地产行业下行周期中,民企拿地明显放缓甚至停滞,而部分财务稳健的央企却在公开市场持续拿地,同时还通过收并购方式持续扩储。

“房地产行业步入下行期,整个行业面临大洗牌,这对于具有雄厚财力与融资能力的央企来说,是一个实现弯道超车的好时机。”一位房地产行业分析师表示。

部分央企今年拿地投资去向

此外,据中指研究院发布的数据显示,TOP10房企新增货值占百强房企新增货值的40%左右。

来源:中指研究院

那么是否意味着,这些企业去哪儿投资,将决定哪个城市的土地好卖,以及哪里的房价有支撑?

下面我们来看看部分央企今年以来来拿地投资的去向。

来源:中指研究院

一、华润置地:重点区域名列前茅

华润置地是今年1-9月份拿地金额和新增货值排行榜上均位列行业第1的房企,其在大部分热点区域和城市的拿地投入均处于领先位置。

华润置地在粤港澳大湾区、中西部区域的拿地金额均位列第一,京津冀位列第二,在长三角却并未进入十强。

根据中指研究院的城市拿地排行来看,华润置地前9个月在成都、北京拿地分别排名第一、第二。同时,据统计华润置地今年在深圳的三轮集中供地中,总拿地金额已经超过192亿元,位居前列。

华润置地在这些城市拿地积极,与其销售势头有着强相关性。根据克而瑞数据,华润置地:

1-9月份以378.77亿元位列深圳市房企流量金额榜第一。

1-9月份以107.63亿元位列成都市房企成交榜单(流量榜)第二。

1-8月份以118.35亿元位列北京市房企流量金额榜第四。

如今房地产企业普遍严控拿地预算,一座城市投入的拿地资金与销售回款是对等的,卖得好才能从集团拿到更多资金授权。

华润置地在北京、成都、深圳等城市销售额高,因此拿地投入也多。

二、保利发展:上海进、北京退

今年1-9月份,保利发展在北京拿地金额并未进入前十。与之相对应的是,前8个月北京房企流量金额榜上,保利发展也排在第15名。(克而瑞)

而去年,保利发展还是北京销售榜上第8名的房企。保利发展在北京的退步,与其拿地上的减少直接相关,这种排名的下滑,又进一步影响其在北京市场的名次。

另外,由于商办项目太多影响了保利在北京的发展,2018年,保利就没有在北京拿地。

2018-2020年,保利发展只在北京拿了2块地。也就是这段时间,中海异军突起。曾经北京的销冠房企保利发展则开始退出舞台中心位置。

除了京津冀,在另外三个区域,保利发展的投资力度都不错,在长三角区域名列第6、大湾区第4、中西部第3,整体拿地金额高居房企拿地金额排行榜第2名。

紧俏的拿地资金被更多分配到了上海这样的核心城市。今年前三季度,保利发展以111.49亿元位列上海企业拿地权益金额榜单第4位。(中指研究院)尤其是今年第二次集中供地,保利发展一口气在上海报名14幅地块,成功拿下5宗地块,成为拿地最多的房企之一。

保利发展对上海的投入是立竿见影的,1-9月份保利在上海的权益销售额排名已经从2021年度的第10,进一步提升到第7。(克而瑞)

三、中海地产:唯爱北京,兼顾二线

中海地产正在同时走“巩固与发掘”这两条路线。

自从2018年,通过中海寰宇天下夺得北京楼市首个百亿年度销冠之后,中海地产对于北京的“爱”就没有停止过。

今年目前为止,中海仍然是北京拿地最多的房企,也是销量最高的房企,显然是准备把北京作为核心战场的优势,不断维持下去。

中海对其他一线城市的投入力度和排名,与北京不具有可比性。

反而是在成都、宁波等二线城市拿地比较积极,位列当地拿地排行榜第二。而这两座城市,也属于今年房企拿地规模最大的十大城市。

2022,百强房企大洗牌!

观察宁波与成都今年前9个月的销售排名,会发现中海地产都未进入前十。

所以,相比于北京的持续深耕巩固,中海地产对于这两个二线城市尚处于发力做大的阶段。

高周转模式退场,新“中”式房企崛起

排行榜上,伴随一批高歌猛进的黑马房企失速,是一批稳健崛起的新面孔。

比如中铁建,中国中铁,中粮大悦城,中交地产,中建等新”中“式房企,的确,他们都有央企国资背景,在房地产高周转时期,他们悄悄潜滋暗长,不疾不徐,稳健前行。在行业遭遇困境之下,他们的业绩凸显出来。

中粮大悦城是做商业地产而闻名,在销售榜单上并不弱,排名第39名,274亿元。

而中交地产排名45名,它还是排名第12名绿城中国的大股东,不可小觑。今年,它的管理团队发生了不少变化。

有业内人士表示,中铁诺德是今年开始去掉诺德,对外统称中铁。之前,中铁体系庞杂,分支较多,即使业内人也是分不清,不利于其品牌建设。现在大一统之后,中铁的业绩排名也”清晰“起来了。2022年1-9月全国房企排行榜上,中国中铁位列第30名,权益销售额约335.7亿元。

中铁建这几年的品牌口碑与产品品质进步飞快,在西南,在华东,都有可圈可点的新项目值得行业参观学习。做好了品质,赢得了用户,自然会赢得更好的排名。中铁建以权益金额509.7亿元杀进TOP19名。

隐形房企低调生长,区域龙头价值凸显

曾经被称为地产巨舰的世纪金源,以大盘闻名行业。它并没有沉寂,还在做着地产,并衍生出更多产业。它的地产板块孵化了腾云筑科这个品牌,在7月底,其无锡紫檀南长里项目开盘,近千万的叠墅去化8成,收金4亿元,连样板房都被人买走了。

同时,它开始向困境房企纾困,已经与当代置业联合成立了腾云系公司,开展新业务。

曾被业内称为华南五虎的合生创展,稳扎稳打,这几年,它将其高端项目独立成立了旗舰地产,旗下缦系产品归属其中,由原来合生创展华北总裁刘云岐担任董事长。代表作缦合北京已经是中国豪宅的天际线,去年单盘销售50多亿元,今年半年就销售超过50亿元,总价7000万以上的项目,它在全国应该是豪宅冠军了。

更多的区域房企,也突如其来,杀入百强。起家陕西的龙记泰信,山东青岛的君一控股,武汉城建集团,南京的颐居建设,江西的东投地产,山东潍坊的恒信集团,成都的兴城人居……这些都是百强的新面孔。

百强排行榜,不是买到的排名,不是融资的标准,它是一个动态的演示过程。

没有恒久的大,只有持续的强。只有持续稳定增长,才有机会得到名单的青睐。

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百强,座次,不是荣耀,而是一种提醒。

2022年1-9月中指院百强榜,不完全统计,不保证全面客观,仅作参考。

来源:财联社、中国房评报道、

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